積極應對二手房交易毀約糾紛 房東坐地漲價難成功

導語 二手房房價也在呈現上漲趨勢,不斷上漲的房價,導致現在偶爾會出現賣家想要毀約的情況。如何應對這樣的情況呢,本文全面解析出現此類情況應對措施。

  一、二手房交易簽約后房主反悔的原因

  隨著二手房的升溫,在二手房交易過程中也經常出現簽約后房主反悔的事情。究其原因,是多種多樣的。從實踐上看,主要有以下原因:

  1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產,夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由,解除賣房合同收回房屋;

  2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋類型;

  3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認定買賣合同無效;

  4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由,要求認定合同無效。

  事實上,我們從上述實踐中所反映的理由來看,出現這一現象的主要原因是房價上漲快,賣房人售出房屋后感覺吃虧,從內心里反悔。當然還可能有其他原因,比如二手房交易手續復雜,、房屋產權登記制度不合理等。

  既然有這么多的原因導致了二手房交易簽約后房主反悔,那么,這些被反悔的購房者要怎么辦?他們的權益要由誰來保護,有什么對策嗎?下面我們將繼續探討。

  二、二手房買賣簽約后房主反悔的對策,該怎么辦?

  房主簽約后卻反悔,購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講,購房者應該采取應對的對策如下:

  1、在與二手房房主簽訂購房合同時,購房者必須提前考慮房價上漲等因素,考慮相關的可能結果,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續時,及時辦理,避免對方反悔。

  2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效,買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

  3、為了了解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況,最好到現場看房,并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。

  4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋,如果是的話,建議城鎮居民不要購買這類房屋。

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