6個步驟教你簽訂二手房合同 減少二手房交易風險

導語 二手房交易經常會出現各種糾紛,二手房交易的最關鍵一步就是合同的簽訂。購房簽合同本來就有很多需要注意的地方,二手房合同尤其需要注意。本文介紹二手房合同簽訂需要注意的事項。

  隨著二手房交易量的增加,二手房交易風險也時有發生,專家提醒在進行二手房買賣過程中最關鍵的部分就是簽訂二手房買賣合同了,那么怎么簽訂二手房買賣合同呢?二手房買賣注意事項有哪些呢?

  首先,在二手房買賣合同中應明確房屋的具體情況,寫清房屋的具體情況,如地址、面積、樓層等。對于房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等),應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上注明的為準,還是雙方重新測繪面積。

  第二,要在二手房買賣合同中寫明房價具體包括哪些設施。在合同中注明,屋內哪些設施是在房價之內,哪些是要另外計算費用的?如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內。注意要把口頭的各種許諾,變成白紙黑字的書面約定。

  第三,要明確如何付購房款。付款是房屋買賣中最重要的步驟,因此付款方式的約定是很重要的。最好約定分階段付款,比如簽約時付部分、辦理過戶手續時付部分、房屋交接時付清余款,付款的期限和每筆數額應約定明確,并與辦理相應交接手續呼應起來。

  第四,房屋交接時間也要約定好,這里面涉及到兩個時間,即房屋過戶日期和交房日期。在二手房買賣合同中應當注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔(如屋內的水電氣等費用)。

  第五,還要寫明違約責任,包括違約情形,即在二手房買賣合同中標明各方的權利義務;違約后果,即哪些情形要處以違約金,哪些則可以解除二手房買賣合同。當然,如果是處以違約金的,還要約定每項違約金的數額或計算方法。

  最后需要注意的是,還得約定爭議解決條款。如果協議雙方不愿意通過仲裁解決糾紛,希望去法院解決,就應該將仲裁條款劃掉。如果不劃除,事后雙方又不能就爭議解決方式達成一致的,就只能去仲裁解決。

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