國五條催生二手房成交熱 專家:買賣雙方要防陷阱

導語 自國五條細則出臺后,受“按轉讓所得的20%計征個人所得稅”措施影響,全國各地二手房市場交易火爆程度超出大家的想象。不過,專家提醒,二手房成交陷阱多,急于求成容易掉進欺詐陷阱。

  新“國五條”細則明確提出了“按轉讓所得的20%計征個人所得稅”的措施后,全國各地二手房交易量激增,為了避免高額的稅收帶來持有成本的增加,許多業主想在政策正式實施之前將手中的房產放出,也有許多買家為了“避漲”而搶著過戶。

  法律專家提醒,乘著市場混亂,在近期二手房成交市場中,存在陷阱或欺詐行為的風險明顯增高?!坝行摹敝讼胍獪喫~獲得更多的利益,而業主急于將房產拋出就很容易掉進欺詐陷阱。

  二手過戶增多市場暗藏風險

  記者近日在廣州多個房地產交易中心采訪時發現,在“國五條”細則發布后,廣州二手房交易市場明顯升溫,大量二手房交易選擇近期過戶,廣州二手房交易登記日均收件量達到722宗。某房地產交易中心負責人告訴記者,今年年后二手房交易過戶量比以往同期多了兩倍左右,新增房源也將近四成?!昂芏嗳硕紦摹皣鍡l”新政細則正式發布后買房的價格會升高,所以這段時間不少業主排隊過戶?!?

  和買家一同到房管局辦理過戶手續的李先生告訴記者,他是來賣房的,和買家早在年前就談好了,但一直沒時間來辦手續,眼看政策要變化就趕著來了?!啊畤鍡l’實施之后再賣,虧的肯定不止這點錢了?!庇浾呖吹?,整個房管中心彌漫著一種焦急、緊張的情緒,排隊過戶的多數人都是一臉急切。

  同樣是來過戶的王先生一臉興奮的告訴記者,他剛剛和業主達成協議,現在來辦理過戶。剛剛參加工作二年多的王先生為了買房取出了所有積蓄還向銀行貸款。王先生表示自己收入不高,現在有機會以較低的價格購買到心儀的房子很開心。

  業內人士指出,目前二手房市場上彌漫著“過戶潮”,業主“急”于拋房,購房者也是“急”于入手,整個市場都籠罩在“急”的光環下,然而二手房交易涉及信貸,辦理起來極為繁瑣,一旦心急,可能會陷入交易陷阱。

  另一方面,對于這次“史上最嚴厲的調控”,很多人都是措手不及,被迫入市,對于交易的準備工作備案不足,再加上市場過熱很容易讓業主和購房者頭腦發熱,交易陷阱的溫床自然而然的形成。

  交易陷阱叢生心急就有隱患

  由于“急于求成”,不少購房客忽略了最重要的看房和核實的過程,蒙受了一些不必要的損失。

  剛簽訂購房協議前來辦理過戶的王女士就遇到了這種情況,由于過于心急,他被中介騙走了2萬元定金。王女士告訴記者,她看中了一套學位房。在簽訂購房協議前,中介要求與她先簽訂定金協議。因為急于購房,王女士沒有多想就交了兩萬元定金,后來查明這套房子的學位已經被使用,王女士不得已放棄了這套房子,但在索要定金時,中介稱因為她違約,拒絕返還兩萬元。

  王女士目前仍在向中介討要定金,但由于合同上并沒有注明“學位沒有被使用”的相關字樣,王女士要回定金的希望渺茫。專家建議,購房者在購房之前一定要對房子做出完整完全的評估,買學位房一定要確認學位。

  此外,由于急于過戶的人很多,中介亂收費的現象也有所抬頭,因為擔心政策的影響,近期在二手房市場上,賣房者大部分都是希望買方通過“轉按揭”的方式盡快完成交易,一些中介機構就借機多收數千元的“加急”費用以安排相關手續,而此前根本沒有這項費用。

  記者最近就收到正在賣房子的孔女士的爆料,因為害怕“對賣房差價按20%征收個稅”的政策落地后持有成本增加,她想在近期就把房子賣掉,也很快找到了買家,但因為要辦理“轉按揭”,中介讓她交1000元的“加急費”,讓她感覺有坐地起價的嫌疑。專家建議,買賣雙方在進行二手房交易之前,應該詳細了解交易流程和相關稅費、中介費用的計算辦法,做到心中有數,才能防止一些不法中介利用買賣雙方信息不對稱和急于求成的心理而借機亂收費。

  市場糾紛增多呼喚監管加強

  隨著成交熱潮的來臨,一些違法現象又開始抬頭,各地房管局都出現了黃牛黨倒賣房地產交易中心號碼,就是違法現象之一。

  記者了解到,隨著成交量的增加,二手房地產市場糾紛也是水漲船高。記者從有關部門了解到,近期出現的與二手房有關的交易糾紛有所增多,涉案金額也在逐漸加大。專家警言,如今由于政策來臨前的特殊情況,二手房市場出現了成交高潮,而這種成交潮正式考驗市場自凈能力的關鍵時機,但交易市場展現出的混亂叫人失望?!皣鍡l”的正式上馬之后,二手房市場可能將進入長時間的蕭條。如今暴露出來的各種問題,對于本已較差的消費者信心必然又將是一次無情的打擊,對于本身處于高速發展時期的房地產市場可能會產生一定的影響。

  而對于現在“急切”入市的買房者和賣房者,專家提醒,如今二手房市場魚龍混雜,雖然有法律法規對市場進行管理,但在如此大量的入市的情況下,還是會很容易出現管理上的死角。所以無論是賣房者還是買房者,在市場過熱的情況下都應該保持清醒的頭腦,謹慎對待,如果急于求成就很容易掉進交易陷阱,那就得不償失了。

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