湖北房價未現過快上漲 二手房交易稅增加催漲房租

導語 國務院辦公廳發布《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》。這一被稱為“國五條細則”的樓市調控新政,引起社會高度關注。

  堅決抑制投機投資

  據了解,2012年,我省商品住房銷售面積3620萬平方米,其中普通商品住房占比達86.9%,商品住房銷售價格漲幅低于城鎮居民人均可支配收入增幅,并未出現房價過快上漲的現象?!皣鍡l”剛剛出臺,我省還未就此制定相應細則,但省住建廳表示,今年,我省對商品住房市場要繼續貫徹落實好既有調控政策,支持合理自住和改善性住房需求,堅決抑制投機投資性住房需求。在編制2013年住房建設計劃時,各地應結合本地住房需求和城鎮化人口轉移目標,切實加大住房有效供給,尤其是普通商品住房供應,引導和穩定市場預期。

  武漢限購先期升級

  針對部分城市房價反彈,國務院上周五公布了新一輪房地產調控舉措,包括提高二套房的貸款首付比例和貸款利率等,旨在給樓市降溫,被稱為“國五條”?!皣鍡l”規定,要進一步完善現行住房限購措施。限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前。

  對此,業界人士認為,該項規定對限購區域未覆蓋全市、二手住房不在限購之列等打政策“擦邊球”的城市給出明確規定,統一了限購標準,表明中央政府嚴格執行限購政策的決心。

  中國指數研究院華中分院研究副總監李國政認為,此前的武漢樓市限購令已經覆蓋到武漢主城區和所有遠城區,新房和二手房都在限購范圍內。去年10月,武漢市啟動了商品房預售資金監管,并嚴格執行“一房一價”制度。武漢不屬于房價過快上漲城市,其限購政策在所有二線城市中是最嚴格的。因此,“國五條”中的升級限購條款,對武漢房地產市場影響不大。

  稅費增加催漲房租

  “國五條”關于個人賣房將征20%所得稅的規定,讓有意購買二手房的人和中介機構倍感緊張。

  買房者認為,這將進一步增加自己的交易成本;中介機構則認為,過高的稅費可能會令二手房交易大幅下滑,對整個行業造成打擊。

  武漢市從2006年開始,對5年內二手房轉讓征收個稅,能夠提供購房、裝修等原始發票的,即按轉讓差額的20%征收;無法提供購房原值憑證的,即按轉讓總房價的1%征收。

  李國政表示,實際上,為少繳稅,此前大多數交易是按照總房價的1%繳納個稅。這次國務院要求從嚴征收,符合抑制投機投資的調控思路。

  他分析,武漢市的二手房本就在限購之列,如果再按新政從嚴征收,買賣二手房的人減少,將對相關中介機構造成較大沖擊。如果買房人不愿意承擔上漲的二手房購房稅費,就可能刺激租房需求上升,進而推動房租上漲。

  省住建廳介紹,該廳將研究國務院《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》,具體落實、執行的方案待定。

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